الدليل الكامل للاستثمار الإيجاري في المغرب.

كيف نحرّر هذه الأدلة

كل دليل منشور على MoroccoROI يستند إلى النصوص الرسمية المعمول بها: المدونة العامة للضرائب (CGI) في صيغتها لسنة 2026، والمذكرات الدورية للمديرية العامة للضرائب، وجداول رسوم المحافظة العقارية (ANCFCC)، وإحصائيات بنك المغرب حول أسعار الفائدة العقارية. عندما يذكر مقال نسبة أو خصماً أو عتبة، فهو يحيل إلى القاعدة الدقيقة: رسوم التسجيل 4%، المحافظة العقارية 1.5%، خصم 40% على الدخل الكرائي، والحجز في المنبع بنسبة 10% أو 15% حسب مبلغ الكراء السنوي.

أرقام دراسات الحالة مستخرجة من محاكاة أُنجزت بأدواتنا الخاصة. مثال الدار البيضاء يعتمد أسعار المتر المربع الملاحظة في السوق، وكراء وسيطاً واقعياً، ومجموع مصاريف الاقتناء المغربية. يمكنكم إعادة كل حساب عبر محاكي المردودية الكرائية أو محاكي القرض العقاري أو مقدّر دخل Airbnb أو حاسبة الضريبة على الكراء، وتجدون معطيات السوق حسب المدينة في صفحة المدن.

الأدلة الموسومة بسنة 2026 تُراجع مع كل قانون مالية. عند تغيّر أي جدول، يُحدَّث المقال ويظهر تاريخ المراجعة في أعلاه. تبقى المبالغ المعروضة استرشادية: استشيروا موثقاً أو خبيراً ضريبياً معتمداً قبل أي قرار استثماري أو تصريح ضريبي.

أسئلة شائعة

كم مرة تُحدَّث الأدلة؟

مع كل قانون مالية ومع كل تغيير في جداول المديرية العامة للضرائب أو المحافظة العقارية. تاريخ آخر تحديث مذكور في أعلى كل مقال.

هل المبالغ المعروضة موثوقة؟

تُحسب انطلاقاً من النصوص الرسمية وأدوات المحاكاة الخاصة بنا، لكنها تبقى استرشادية. يجب أن يصادق موثق أو خبير ضريبي على وضعيتكم الدقيقة قبل أي قرار.

من أين أبدأ إذا كنت مبتدئاً؟

ابدأوا بدليل حساب المردودية الكرائية، ثم دليل مصاريف الاقتناء. بعد ذلك جرّبوا مشروعكم في المحاكي على الصفحة الرئيسية.