أدوات حساب مصممة للواقع المغربي: مصاريف حقيقية، ضرائب محلية، مردودية الإيجار والقرض متكاملة.
كل أداة في هذه الصفحة تطبق الرسوم والضرائب الحقيقية للسوق المغربي، وليس متوسطات دولية. عندما تدخل ثمن شراء قدره 1,200,000 درهم، يشمل الحساب رسوم التسجيل (4% للعقار السكني)، رسم المحافظة العقارية (حوالي 1.5%)، أتعاب الموثق (نحو 1% دون احتساب الضريبة) ومصاريف الملف.
النتيجة تعكس كلفة الاقتناء الكاملة، لا ثمن البائع المعلن فقط. هذا الفارق، الذي يصل غالبا إلى 6 أو 8% من الثمن، هو ما ينساه كثير من المستثمرين عند تقدير عائدهم الحقيقي.
بالنسبة لشقة معروضة بـ 1,200,000 درهم، تتوزع مصاريف الاقتناء كالتالي: 48,000 درهم واجبات التسجيل (4%)، 18,000 درهم رسوم المحافظة العقارية (1.5%)، 12,000 درهم أتعاب الموثق مع 1,200 درهم من الضريبة على القيمة المضافة بنسبة 10%، وحوالي 2,000 درهم من التنبر والمصاريف المختلفة. المجموع: 81,200 درهم، أي 6.8% من الثمن.
مع قرض يغطي 80% من الثمن (960,000 درهم على 20 سنة بنسبة 5%)، يبلغ القسط الشهري 6,336 درهما والكلفة الإجمالية للفوائد حوالي 560,500 درهم. المساهمة الشخصية المطلوبة إذن ليست 240,000 درهم بل 321,200 درهم مع احتساب المصاريف. هذا هو الرقم الذي تعرضه محاكيات المردودية والقرض منذ أول إدخال.
إذا كنت تقارن عدة عقارات قبل الزيارة، ابدأ بحاسبة العائد السريع: حقلان ونسبة إجمالية، مثالية لفرز لائحة. لاتخاذ قرار الشراء، انتقل إلى محاكي المردودية الرئيسي الذي يقارن الكراء طويل الأمد وتشغيل Airbnb لنفس العقار.
إذا كنت تمول بقرض، يمنحك محاكي القرض العقاري القسط الشهري الدقيق، جدول الاستهلاك والكلفة الإجمالية للفوائد على 20 أو 25 سنة. للتصريح الضريبي، تطبق حاسبة الضريبة الكرائية خصم 40% على الدخل العقاري وجدول الضريبة على الدخل لسنة 2026.
تعتمد الإيجارات والأسعار للمتر المربع ونسب العائد حسب المدينة على إعلانات السوق وبيانات الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية وملاحظاتنا الميدانية، محدّثة لسنة 2026. تتبع المعطيات الضريبية المدونة العامة للضرائب والنسب المنشورة من المديرية العامة للضرائب.
تعكس نسب القرض الشروط المتوسطة لدى أبرز البنوك المغربية ضمن الإطار الذي يحدده بنك المغرب. عند تغير أي نسبة أو جدول، نحدّث الأدوات حتى تبقى محاكاتك موثوقة.
تعطي هذه المحاكيات نتائج استرشادية لتحضير قرارك. لا تعوّض استشارة موثق أو خبير محاسب أو مستشارك البنكي، الذين سيؤكدون الأرقام الدقيقة لملفك.
قبل توقيع عقد البيع أو عقد القرض، اطلب من مختص التحقق من كل مبلغ. فارق 0.3 نقطة في النسبة، أو بضعة آلاف من الدراهم في الرسوم، يغيّر مردوديتك على طول مدة الاحتفاظ بالعقار.