السعر/م²، الإيجارات، العائد وبيانات السوق لأبرز المدن المغربية. بيانات استرشادية لسنة 2026.
أعمق وأكثر الأسواق استقراراً في المغرب. يشمل 12 حياً مع طلب إيجاري مستمر.
عاصمة سياحية بسوق Airbnb من الأكثر ربحية في شمال أفريقيا.
ميناء طنجة المتوسط والطفرة الاقتصادية: طلب إيجاري مهني متزايد.
وجهة ساحلية بإمكانات Airbnb موسمية عالية.
سوق مستقر مدفوع بموظفي الدولة والدبلوماسيين والمؤسسات الدولية.
أسعار دخول ميسورة، مدينة قديمة مصنفة يونسكو. عائد جيد للرياضات المجددة.
أربعة مؤشرات تلخص كل مدينة. السعر للمتر المربع يحدد كلفة الدخول: حوالي 14,200 درهم/م² في الدار البيضاء مقابل 7,200 درهم/م² في فاس. الإيجار للمتر المربع يقيس الدخل الشهري الذي يتيحه هذا الثمن.
عائد الكراء طويل الأمد يجمع بينهما بعد المصاريف الجارية. عائد Airbnb يقدّر المردودية في الكراء قصير الأمد، وهو أعلى لكنه أكثر حساسية للموسم ولجودة التسيير.
مدينة سياحية مثل مراكش تسجل عائد Airbnb قريبا من 18% لأن الطلب على الإقامة القصيرة يبقى قويا خلال جزء كبير من السنة. الرباط، المدفوعة بالموظفين والمؤسسات، تقدم عائدا أكثر تواضعا لكن مع فراغ كرائي منخفض وإيجارات منتظمة.
طنجة تجمع بين أثمان دخول ميسورة ونمو مرتبط بميناء طنجة المتوسط. الاختيار الصحيح يتعلق بهدفك: تدفق نقدي سريع، استقرار، أو قيمة على المدى الطويل.
هذه المتوسطات نقطة انطلاق، لا حقيقة مطلقة. شقة مجددة في كليز لا تُكترى مثل عقار قديم في الضواحي، حتى في نفس المدينة.
خذ السعر للمتر المربع والإيجار المعروضين هنا، عدّلهما حسب الحي وحالة العقار، ثم شغّل محاكي المردودية لإدماج مصاريف الاقتناء والقرض والوضع الضريبي الحقيقي.
العائد المعروض لا يقول شيئا عن تمويلك. بمعدل فائدة متوسط حوالي 4.5% على 20 سنة وتسبيق 20%، قد يمتص قسط القرض جزءا كبيرا من الكراء المنتظر. مدينة بعائد متواضع قد تبقى رابحة إذا كان ثمن الدخول يسمح باقتراض أقل والحفاظ على تدفق نقدي إيجابي.
الضرائب مهمة أيضا: رسوم تسجيل 4%، محافظة عقارية 1.5%، ثم ضريبة على الدخل الكرائي بخصم 40% فوق 30,000 درهم من الأكرية السنوية. عقاران بنفس العائد الإجمالي قد يعطيان صافيا مختلفا جدا حسب شريحتك الضريبية ووضعية المكتري.
بيانات استرشادية مبنية على أسعار السوق لسنة 2026 (المصادر: إعلانات العقارات، الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية، مراقبات ميدانية). قد تتفاوت الأرقام حسب الحي وحالة العقار وظروف السوق.