الضريبة على السكن ورسم الخدمات الجماعية: ضريبتان محليتان على المالك
الضريبة على السكن ورسم الخدمات الجماعية هما الضريبتان المحليتان السنويتان اللتان تُفرضان على العقار المبني بالمغرب. تُحدَّدان باسم المالك أو المنتفع، وتُحسبان على نفس الأساس (القيمة الإيجارية)، ويتم تحصيلهما من طرف القباضة التي يتبع لها العقار. كثير من الملاك يخلطون بينهما وبين الضريبة على الدخل العقاري، وهي ضريبة مختلفة تُفرض على الأكرية المحصّلة فعليا.
فهم هاتين الضريبتين يفيد نوعين من الملاك. المالك الذي يقطن مسكنه يؤدي الضريبة على السكن مع تخفيض 75%. المستثمر الذي يكري عقاره يصرّح بأكريته للضريبة على الدخل ويتحمل رسم الخدمات الجماعية. يشرح هذا المقال جدول 2026 وأساس الحساب والإعفاءات، مع مثال محسوب بالدار البيضاء.
الإطار القانوني: القانون 47-06 للجبايات المحلية
تخضع الضريبتان للقانون رقم 47-06 المتعلق بجبايات الجماعات المحلية، الصادر بالظهير 1-07-195 بتاريخ 30 نونبر 2007. عوّض هذا النص الضريبة الحضرية السابقة بالضريبة على السكن، ورسم النظافة السابق برسم الخدمات الجماعية.
الأساس المشترك للضريبتين هو القيمة الإيجارية. وهي ليست كراء السوق الحقيقي بل قيمة إدارية تحددها لجنة الإحصاء انطلاقا من متوسط أكرية عقارات مماثلة في الحي. تُراجَع هذه القيمة الإيجارية كل 5 سنوات، مع زيادة 2% تُطبَّق في كل مراجعة.
النقطة المهمة: هذه القيمة الإيجارية، وليس ثمن الشراء ولا كراء الكراء، هي التي تنطلق منها العملية الحسابية. لذلك قد تختلف القيمة الإيجارية لشقتين متطابقتين حسب الحي وسنة الإحصاء.
الضريبة على السكن: تخفيض 75% وجدول تصاعدي
بالنسبة للسكن الرئيسي، يطبّق القانون تخفيضا بنسبة 75% على القيمة الإيجارية. أي أن 25% فقط من القيمة الإيجارية هي التي تدخل في الحساب. يخص هذا التخفيض المسكن المشغول كسكن رئيسي من طرف المالك أو زوجه أو أصل أو فرع في خط مباشر من الدرجة الأولى.
على هذا الأساس المخفَّض، تتبع الضريبة على السكن جدولا تصاعديا حسب الأشطر:
| شطر القيمة الإيجارية السنوية (بعد التخفيض) | نسبة الضريبة على السكن |
|---|---|
| 0 إلى 5,000 درهم | 0% (معفى) |
| 5,001 إلى 20,000 درهم | 10% |
| 20,001 إلى 40,000 درهم | 20% |
| أكثر من 40,000 درهم | 30% |
شطر 0 إلى 5,000 درهم معفى. لذلك تمر كثير من المساكن الرئيسية المتواضعة تحت هذا السقف ولا تؤدي أي ضريبة على السكن بعد التخفيض. لتقدير الضريبة السنوية على أكريتك، وهي مختلفة عن الضريبة على السكن، استعمل حاسبة الضريبة على الكراء.
رسم الخدمات الجماعية: 10.5% أو 6.5%
يُطبَّق رسم الخدمات الجماعية بنسبة ثابتة دون جدول تصاعدي: 10.5% داخل محيط الجماعات الحضرية والمراكز المحددة، و6.5% في المناطق الطرفية. يمول هذا الرسم الخدمات المحلية كجمع النفايات والإنارة والطرق.
يستند رسم الخدمات الجماعية إلى نفس القيمة الإيجارية للضريبة على السكن. بالنسبة للسكن الرئيسي، يُطبَّق تخفيض 75% أيضا على هذا الرسم: أي أن الأساس المعتمد هو كذلك 25% من القيمة الإيجارية. أما العقار المكترى فيُحسب رسم الخدمات الجماعية على مبلغ الأكرية، دون تخفيض السكن الرئيسي.
عمليا، المالك الساكن يؤدي الضريبة على السكن ورسم الخدمات الجماعية على نفس الأساس المخفَّض، بينما المكري يتحمل أساسا رسم الخدمات الجماعية على أكريته، إضافة إلى الضريبة على الدخل العقاري.
مثال محسوب: شقة بالدار البيضاء كسكن رئيسي
لنأخذ شقة بالدار البيضاء، مشغولة كسكن رئيسي، حددت لجنة الإحصاء قيمتها الإيجارية السنوية في 30,000 درهم. يقع العقار داخل المحيط الحضري.
الخطوة 1، التخفيض: 30,000 درهم ناقص 75% يعطي أساسا خاضعا للضريبة قدره 7,500 درهم، مشترك بين الضريبة على السكن ورسم الخدمات الجماعية.
الخطوة 2، الضريبة على السكن: أول 5,000 درهم معفاة، ثم يُفرض على الشطر من 5,001 إلى 7,500 درهم (أي 2,500 درهم) نسبة 10%. فتكون الضريبة على السكن 250 درهما في السنة.
الخطوة 3، رسم الخدمات الجماعية: 7,500 درهم في 10.5% تعطي 787.5 درهم في السنة. فيبلغ مجموع الضريبة على السكن ورسم الخدمات الجماعية لهذا المسكن حوالي 1,037 درهم في السنة. يبقى المبلغ معتدلا لأن السكن الرئيسي يستفيد من تخفيض 75% على الضريبتين.
الإعفاءات التي يجب معرفتها
الإعفاء الأكثر فائدة مؤقت: تستفيد البناءات الجديدة من إعفاء من الضريبة على السكن لمدة 5 سنوات ابتداء من إتمامها. فالمسكن الجديد الذي تقطنه لا يؤدي الضريبة على السكن خلال هذه الفترة الأولى.
تضاف إعفاءات حسب السقف: شطر القيمة الإيجارية حتى 5,000 درهم بعد التخفيض معفى من الضريبة على السكن، وبعض المساكن الاجتماعية أو العقارات ذات الاستعمال الخاص تخضع لأنظمة محددة. ويحتفظ السكن الرئيسي بتخفيض 75% ما دام مشغولا بهذه الصفة.
نقطة انتباه: يخص إعفاء 5 سنوات الضريبة على السكن، وليس تلقائيا كل الالتزامات المحلية. تحقق من وضعيتك الدقيقة لدى القباضة التي يتبع لها العقار.
ما الذي يتغير عند كراء العقار
بمجرد كرائك للمسكن، لم يعد سكنك الرئيسي: فلا يُطبَّق تخفيض 75% بهذه الصفة. ويصبح رسم الخدمات الجماعية محسوبا على الأكرية المحصّلة، بنسبة 10.5% في المنطقة الحضرية.
في المقابل، تدخل الأكرية في الضريبة على الدخل بعنوان الدخل العقاري، بقواعدها الخاصة (تخفيض جزافي، جدول الضريبة على الدخل، الحجز في المنبع لدى بعض المكترين). وهي ضريبة منفصلة عن رسم الخدمات الجماعية. نفصّلها في دليل الضريبة على مداخيل الكراء 2026 والخطوات في التصريح بالدخل العقاري.
بالنسبة للمستثمر، ترتيب الأولويات واضح: الضريبة على الدخل العقاري أثقل من رسم الخدمات الجماعية في أغلب الحالات. نمذج أولا عائدك الصافي بعد الضريبة على الدخل عبر حاسبة الضريبة على الكراء، ثم أضف رسم الخدمات الجماعية كتكلفة سنوية.
مصادر رسمية وخلاصة
للتذكير: تستند الضريبة على السكن ورسم الخدمات الجماعية إلى القيمة الإيجارية الإدارية، مع تخفيض 75% للسكن الرئيسي على الضريبتين. تتبع الضريبة على السكن جدولا من 0 إلى 30%، ورسم الخدمات الجماعية نسبة ثابتة 10.5% أو 6.5%. والبناءات الجديدة معفاة من الضريبة على السكن لمدة 5 سنوات.
مصادر مفيدة
- المديرية العامة للضرائب: tax.gov.ma
- القانون رقم 47-06 المتعلق بجبايات الجماعات المحلية (الظهير 1-07-195)
- الضريبة على مداخيل الكراء بالمغرب 2026
- التصريح بالدخل العقاري بالمغرب 2026
- جبايات الكراء بالمغرب 2026
هذه المعلومات إرشادية ومبنية على القانون 47-06. القيم الإيجارية والحالات الخاصة تعود إلى لجنة الإحصاء وإلى قباضتك. اطلب التحقق من وضعيتك من مختص أو من المديرية العامة للضرائب قبل أي قرار.
أسئلة شائعة
- ما الفرق بين الضريبة على السكن والضريبة على الدخل العقاري؟
- الضريبة على السكن ضريبة محلية تُحسب على القيمة الإيجارية للمسكن. أما الضريبة على الدخل العقاري فضريبة للدولة تُحسب على الأكرية المحصّلة فعليا. وقد يتحمل المكري الاثنتين: رسم الخدمات الجماعية على عقاره والضريبة على الدخل على أكريته.
- هل يُطبَّق تخفيض 75% أيضا على رسم الخدمات الجماعية؟
- نعم. بالنسبة للسكن الرئيسي، يُطبَّق تخفيض 75% على القيمة الإيجارية على كل من الضريبة على السكن ورسم الخدمات الجماعية. فيكون الأساس المعتمد هو 25% من القيمة الإيجارية.
- كم تدوم مدة الإعفاء بالنسبة للبناء الجديد؟
- تُعفى الضريبة على السكن لمدة 5 سنوات ابتداء من إتمام البناء. بعد هذه المدة، يُفرض على المسكن حسب الجدول، مع تخفيض 75% إذا بقي سكنا رئيسيا.
- كيف تُحدَّد القيمة الإيجارية؟
- تحددها لجنة الإحصاء انطلاقا من متوسط أكرية عقارات مماثلة في الحي، ثم تُراجَع كل 5 سنوات بزيادة 2%. وهي ليست ثمن شرائك ولا كراءك الحقيقي.
- هل يؤدي المسكن المكترى الضريبة على السكن؟
- عند كراء العقار، لم يعد يستفيد من تخفيض السكن الرئيسي ويصبح رسم الخدمات الجماعية محسوبا على الأكرية. وللتعامل الدقيق مع الضريبة على السكن في حالتك، تحقق من قباضتك.
استخدم حاسبة مردودية الإيجار في المغرب
Gratuit · Résultats en 2 minutes
