الدخل العقاري في 2026: من يجب عليه التصريح
يشمل الدخل العقاري أكرية العقارات المبنية وغير المبنية المكراة غير مفروشة من طرف أشخاص طبيعيين، إضافة إلى بعض القيم الكرائية المعتبرة في حكمها. إذا كنتم تقبضون أكرية بالمغرب فأنتم ملزمون بالتصريح بها سنوياً ضمن التصريح بالدخل الإجمالي، حتى عندما لا يتجاوز الكراء السنوي 30,000 درهم (دخل معفى حينها)، وحتى عندما يكون مكتريكم قد طبق الاقتطاع من المنبع.
التصريح ليس مجرد إجراء شكلي: فهو ما يفعّل خصم الاقتطاعات المدفوعة سلفاً وغالباً ما يمنحكم استرداداً ضريبياً. عدم التصريح يعني التعرض للزيادات والتخلي عن ائتمان ضريبي في آن واحد.
الإطار القانوني: المادتان 82 و173-I من المدونة، الأجل فاتح مارس
منذ قانون المالية 2023 أُلغي التصريح الخاص بالدخول العقارية (المادة 82 مكرر مرتين): أصبحت الأكرية تدرج ضمن التصريح السنوي بالدخل الإجمالي المنصوص عليه في المادة 82 من المدونة العامة للضرائب، مع أداء تلقائي للضريبة المستحقة وفق المادة 173-I. يجب الإيداع والأداء قبل فاتح مارس من السنة الموالية لسنة القبض.
بالنسبة لدخول 2025 حددت المديرية العامة للضرائب الأجل العملي في 2 مارس 2026 لأن فاتح مارس صادف يوم أحد. لا تخلطوا بين هذا الأجل وأجل الدخول المهنية (قبل فاتح ماي): الأجير أو المتقاعد الذي يقبض أكرية يخضع لأجل فاتح مارس بخصوص دخله العقاري.
الوعاء الضريبي: خصم 40% وإعفاء 30,000 درهم
يتكون الوعاء الضريبي من الأكرية الإجمالية المقبوضة خلال السنة منقوصاً منها الخصم الجزافي بنسبة 40% الخاص بالعقارات المبنية. لا يقبل أي عبء آخر للخصم في هذا النظام: الأشغال ورسوم السنديك والتأمين وعمولات الوكالة تعتبر مغطاة بالخصم. مثال: شقة مكراة بـ6,000 درهم/شهر تدر 72,000 درهم إجمالاً، أي وعاء ضريبي قدره 72,000 × 60% = 43,200 درهم.
الدخول العقارية التي لا يتجاوز مبلغها الإجمالي السنوي 30,000 درهم معفاة من الضريبة بالنسبة للكراء السكني. الإعفاء لا يلغي واجب التصريح: يجب أن يظهر الكراء في التصريح والإدارة هي التي تطبق الإعفاء. التفاصيل الكاملة في دليل الضريبة على الدخل الكرائي.
جدول الضريبة على الدخل 2026 المطبق على صافي الدخل العقاري
| شريحة الدخل الإجمالي الصافي | نسبة الضريبة 2026 |
|---|---|
| إلى غاية 40,000 درهم | 0% |
| من 40,001 إلى 60,000 درهم | 10% |
| من 60,001 إلى 80,000 درهم | 20% |
| من 80,001 إلى 100,000 درهم | 30% |
| من 100,001 إلى 180,000 درهم | 34% |
| ما فوق 180,000 درهم | 37% |
بالعودة إلى وعاء 43,200 درهم: الضريبة المستحقة هي 10% من 3,200 درهم الفائضة عن 40,000 أي 320 درهماً في السنة. مع 96,000 درهم من الأكرية الإجمالية (8,000 درهم/شهر) يبلغ الوعاء 57,600 درهم والضريبة 1,760 درهماً. جربوا أرقامكم في حاسبة الضريبة على الكراء التي تطبق الخصم والجدول تلقائياً.
التصريح عبر Simpl-IR: المسطرة خطوة بخطوة
الخطوة 1: أنشئوا حسابكم على بوابة Simpl-IR التابعة للمديرية بمعرفكم الجبائي (الانخراط في الخدمات الإلكترونية يتم عبر الإنترنت بمصادقة مركز الضرائب). الخطوة 2: املؤوا التصريح بالدخل الإجمالي وملحقه الخاص بالدخول العقارية: هوية المكترين ومعرفاتهم الجبائية، عناوين العقارات، الأكرية المقبوضة، الاقتطاعات المطبقة.
الخطوة 3: صادقوا على التصريح وأدوا الضريبة عبر الأداء الإلكتروني (بطاقة بنكية أو اقتطاع بنكي). الخطوة 4: حمّلوا واحتفظوا بوصل الإيداع وإثبات الأداء. احتفظوا كذلك بعقود الكراء والتوصيلات وشهادات الاقتطاع: عند المراقبة تثبت هذه الوثائق كل مبلغ مصرح به.
حالة عملية: أجير بالرباط يكري شقة بـ6,500 درهم/شهر
أجير بالرباط يكري شقة بأكدال مقابل 6,500 درهم/شهر أي 78,000 درهم/سنة. الوعاء العقاري: 78,000 × 60% = 46,800 درهم. لو كانت هذه الأكرية دخله الوحيد لبلغت الضريبة 10% × 6,800 = 680 درهماً أي نسبة فعلية 0.9% من الإجمالي.
لكن الجدول يطبق على الدخل الإجمالي: الأجر الصافي الخاضع للضريبة والدخل العقاري يجمعان. فبالنسبة لأجر يقع أصلاً في شريحة 34%، يتحمل وعاء 46,800 درهم نسبة 34% أي حوالي 15,912 درهماً. الضريبة الحقيقية لأي استثمار كرائي تتوقف إذن على باقي دخولكم: حاكوا دائماً المشروع كاملاً، الكراء والقرض والضريبة، في محاكي المردودية قبل الشراء.
التأخير والغرامات والتسوية
الإيداع المتأخر يترتب عنه زيادات من 5% إلى 20% حسب مدة التأخير وطريقة التسوية، تضاف إليها غرامات وفوائد التأخير على الضريبة المستحقة. أصبحت الإدارة تقاطع عقود الكراء المسجلة والاقتطاعات المصرح بها من المكترين المهنيين وتصاريح الملاك: غياب التصريح يكتشف بسهولة.
إذا فاتتكم سنوات سابقة فإن التسوية التلقائية قبل أي مراقبة تخفض الفاتورة بشكل كبير. أودعوا التصاريح الناقصة وتواصلوا مع مركز الضرائب. تبقى المبالغ الواردة في هذا الدليل استرشادية: اعرضوا ملفكم على خبير ضريبي أو محاسب معتمد.
مصادر رسمية وأدلة ذات صلة
الدليل الرسمي للتصريح بالدخل الإجمالي وخدمات Simpl الإلكترونية منشورة لدى المديرية العامة للضرائب. راجعوها قبل كل حملة تصريحية فالآجال والنماذج قد تتغير مع قانون المالية.
مصادر مفيدة
أسئلة شائعة
- ما هو آخر أجل للتصريح بالدخل العقاري في 2026؟
- قبل فاتح مارس 2026 بالنسبة للأكرية المقبوضة سنة 2025. ولأن فاتح مارس صادف يوم أحد، حددت المديرية 2 مارس 2026 كآخر يوم للإيداع والأداء.
- هل يجب التصريح إذا كان كرائي السنوي أقل من 30,000 درهم؟
- نعم. الدخل الكرائي السكني معفى تحت هذه العتبة، لكن التصريح السنوي بالدخل الإجمالي يبقى إجبارياً.
- مكتريّ يطبق الاقتطاع من المنبع، هل أصرح رغم ذلك؟
- نعم. الاقتطاع مجرد سلفة: التصريح يخصمه من ضريبتكم الفعلية ويمكنكم من استرداد الفائض إن وجد.
- هل يمكن خصم الأعباء الفعلية (أشغال، سنديك، تأمين)؟
- لا. في نظام الدخول العقارية يعتبر الخصم الجزافي بنسبة 40% مغطياً لجميع الأعباء ولا يقبل أي خصم إضافي.
- كيف أؤدي الضريبة المستحقة على دخلي العقاري؟
- عبر الأداء الإلكتروني على Simpl-IR (بطاقة بنكية أو اقتطاع بنكي) عند إيداع التصريح، قبل فاتح مارس.
استخدم حاسبة مردودية الإيجار في المغرب
Gratuit · Résultats en 2 minutes
