Quelle est la date limite pour déclarer mes revenus fonciers en 2026 ?

Avant le 1er mars 2026 pour les loyers encaissés en 2025. Le 1er mars tombant un dimanche, la DGI a retenu le 2 mars 2026 comme dernier jour de dépôt et de paiement.

Dois-je déclarer si mon loyer annuel est inférieur à 30 000 MAD ?

Oui. Les revenus sont exonérés d'IR sous ce seuil pour l'habitation, mais la déclaration annuelle du revenu global reste obligatoire.

Mon locataire opère déjà une retenue à la source, dois-je quand même déclarer ?

Oui. La RAS n'est qu'une avance : la déclaration permet de l'imputer sur votre IR réel et de récupérer l'éventuel excédent.

Puis-je déduire mes charges réelles (travaux, syndic, assurance) ?

Non dans le régime des revenus fonciers : l'abattement forfaitaire de 40 % est réputé couvrir toutes les charges. Aucune déduction supplémentaire n'est admise.

Comment payer l'impôt dû sur mes revenus fonciers ?

Par télépaiement sur Simpl-IR (carte bancaire ou prélèvement) au moment du dépôt de la déclaration, avant le 1er mars.

Déclaration du Revenu Foncier au Maroc 2026 : délai, IR et procédure Simpl-IR

Déclaration annuelle des revenus fonciers au Maroc en 2026 sur le portail Simpl-IR de la DGI.

Le revenu foncier en 2026 : qui doit déclarer

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Les revenus fonciers regroupent les loyers des immeubles bâtis et non bâtis loués nus (non meublés) par des personnes physiques, ainsi que certaines valeurs locatives assimilées. Si vous encaissez des loyers au Maroc, vous êtes tenu de les déclarer chaque année dans votre déclaration du revenu global, même lorsque le loyer annuel ne dépasse pas 30 000 MAD (revenus alors exonérés), et même lorsque votre locataire a déjà opéré une retenue à la source.

Cette déclaration n'est pas une simple formalité : c'est elle qui déclenche l'imputation des retenues déjà versées et, très souvent, une restitution d'impôt en votre faveur. Ne pas déclarer, c'est à la fois s'exposer à des majorations et abandonner un crédit d'impôt.

Le cadre légal : articles 82 et 173-I du CGI, délai au 1er mars

Depuis la loi de finances 2023, l'ancienne déclaration spécifique des revenus fonciers (article 82 ter du CGI) est abrogée : les loyers sont intégrés dans la déclaration annuelle du revenu global prévue par l'article 82 du CGI, avec versement spontané de l'impôt dû conformément à l'article 173-I. Le dépôt et le paiement doivent intervenir avant le 1er mars de l'année qui suit celle de l'encaissement.

Pour les revenus de 2025, la DGI a fixé l'échéance pratique au 2 mars 2026, le 1er mars tombant un dimanche. Ne confondez pas ce délai avec celui des revenus professionnels (avant le 1er mai) : un salarié ou retraité qui perçoit des loyers relève bien de l'échéance du 1er mars pour ses revenus fonciers.

Base imposable : abattement de 40 % et exonération de 30 000 MAD

La base imposable est constituée des loyers bruts encaissés dans l'année, diminués de l'abattement forfaitaire de 40 % applicable aux immeubles bâtis. Aucune autre charge n'est déductible dans ce régime : travaux, syndic, assurance et frais d'agence sont réputés couverts par l'abattement. Exemple : un appartement loué 6 000 MAD/mois rapporte 72 000 MAD bruts, soit une base imposable de 72 000 × 60 % = 43 200 MAD.

Les revenus fonciers dont le montant brut annuel n'excède pas 30 000 MAD sont exonérés d'IR pour les locations à usage d'habitation. L'exonération ne supprime pas l'obligation déclarative : le loyer doit figurer dans la déclaration, l'administration appliquant elle-même l'exonération. Détail complet des règles dans notre guide de l'impôt sur les revenus locatifs.

Le barème IR 2026 appliqué au revenu net foncier

| Tranche de revenu net global | Taux IR 2026 | |---|---| | Jusqu'à 40 000 MAD | 0 % | | De 40 001 à 60 000 MAD | 10 % | | De 60 001 à 80 000 MAD | 20 % | | De 80 001 à 100 000 MAD | 30 % | | De 100 001 à 180 000 MAD | 34 % | | Au-delà de 180 000 MAD | 37 % |

Reprenons la base de 43 200 MAD : l'IR dû est de 10 % sur les 3 200 MAD dépassant 40 000, soit 320 MAD pour l'année. Avec 96 000 MAD de loyers bruts (8 000 MAD/mois), la base atteint 57 600 MAD et l'IR 1 760 MAD. Testez vos propres chiffres dans le calculateur d'impôt locatif, qui applique automatiquement l'abattement et le barème.

Déclarer en ligne sur Simpl-IR : la procédure pas à pas

Étape 1 : créez votre espace sur le portail Simpl-IR de la DGI avec votre identifiant fiscal (l'adhésion aux téléservices se fait en ligne, avec validation par votre centre des impôts). Étape 2 : remplissez la déclaration du revenu global et son annexe des revenus fonciers : identité et identifiant fiscal des locataires, adresse des biens, loyers encaissés, retenues à la source subies.

Étape 3 : validez la déclaration et procédez au télépaiement de l'impôt dû (carte bancaire ou prélèvement). Étape 4 : téléchargez et conservez l'accusé de réception et le récépissé de paiement. Gardez aussi contrats de bail, quittances et attestations de RAS : en cas de contrôle, ces pièces justifient chaque montant déclaré.

Cas pratique : salarié à Rabat, appartement loué 6 500 MAD/mois

Un salarié rabati loue un appartement à l'Agdal pour 6 500 MAD/mois, soit 78 000 MAD/an. Base imposable foncière : 78 000 × 60 % = 46 800 MAD. Si ces loyers étaient son seul revenu, l'IR serait de 10 % × 6 800 = 680 MAD, un taux effectif de 0,9 % du brut.

Le barème s'applique toutefois au revenu global : salaire net imposable et revenu foncier s'additionnent. Pour un salaire déjà situé dans la tranche à 34 %, les 46 800 MAD de base foncière supportent 34 %, soit environ 15 912 MAD. La fiscalité réelle d'un investissement locatif dépend donc de vos autres revenus : simulez toujours le projet complet, loyer, crédit et impôt, dans le simulateur de rentabilité avant d'acheter.

Retard, pénalités et régularisation

Un dépôt tardif entraîne des majorations de 5 % à 20 % selon la durée du retard et le mode de régularisation, auxquelles s'ajoutent pénalités et intérêts de retard sur l'impôt dû. L'administration croise désormais les contrats de bail enregistrés, les retenues déclarées par les locataires professionnels et les déclarations des propriétaires : l'absence de déclaration se détecte facilement.

Si vous avez omis des années antérieures, une régularisation spontanée avant tout contrôle limite fortement la facture. Déposez les déclarations manquantes et rapprochez-vous de votre centre des impôts. Les montants présentés dans ce guide restent indicatifs : faites valider votre dossier par un fiscaliste ou un expert-comptable.

Sources officielles et guides associés

Le guide officiel de la déclaration du revenu global et les téléservices Simpl sont publiés par la DGI. Consultez-les avant chaque campagne déclarative, les échéances et formulaires pouvant évoluer avec la loi de finances.

Sources utiles

Questions fréquentes

Quelle est la date limite pour déclarer mes revenus fonciers en 2026 ?: Avant le 1er mars 2026 pour les loyers encaissés en 2025. Le 1er mars tombant un dimanche, la DGI a retenu le 2 mars 2026 comme dernier jour de dépôt et de paiement.
Dois-je déclarer si mon loyer annuel est inférieur à 30 000 MAD ?: Oui. Les revenus sont exonérés d'IR sous ce seuil pour l'habitation, mais la déclaration annuelle du revenu global reste obligatoire.
Mon locataire opère déjà une retenue à la source, dois-je quand même déclarer ?: Oui. La RAS n'est qu'une avance : la déclaration permet de l'imputer sur votre IR réel et de récupérer l'éventuel excédent.
Puis-je déduire mes charges réelles (travaux, syndic, assurance) ?: Non dans le régime des revenus fonciers : l'abattement forfaitaire de 40 % est réputé couvrir toutes les charges. Aucune déduction supplémentaire n'est admise.
Comment payer l'impôt dû sur mes revenus fonciers ?: Par télépaiement sur Simpl-IR (carte bancaire ou prélèvement) au moment du dépôt de la déclaration, avant le 1er mars.

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