Question 1

Comment calculer le ROI immobilier au Maroc ?

Accepted Answer

Le ROI immobilier (retour sur investissement) au Maroc se calcule en divisant le flux de trésorerie net annuel par le montant des fonds propres investis (acompte + frais d'acquisition + travaux), puis en multipliant par 100. Les frais d'acquisition incluent le droit d'enregistrement (4 %), la conservation foncière (1,5 %) et les honoraires de notaire (environ 1,2 % avec TVA). Le flux net annuel correspond aux loyers perçus moins les mensualités de crédit et les charges (syndic, entretien, taxe).

Question 2

Quelle est la différence entre location longue durée et Airbnb au Maroc ?

Accepted Answer

En longue durée, le loyer mensuel est fixe et le calcul de rentabilité utilise directement ce loyer. En mode Airbnb, le revenu mensuel estimé est égal au tarif nuit × 30 × taux d'occupation. La rentabilité Airbnb peut être plus élevée mais comporte plus de gestion et de vacance ; ce simulateur permet de comparer les deux en fonction de vos paramètres.

Question 3

Quels sont les frais d'acquisition d'un bien immobilier au Maroc ?

Accepted Answer

Les principaux frais sont : le droit d'enregistrement (4 % du prix), la conservation foncière (1,5 %) et les honoraires de notaire (environ 1 % + TVA, soit 1,2 %). Au total, prévoyez environ 7 % du prix d'achat en frais d'acquisition. Notre simulateur utilise 7 % par défaut mais vous pouvez ajuster ce pourcentage.

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