Qui est derrière MoroccoROI ?
MoroccoROI est un projet indépendant créé et maintenu par Hamza Yerrou, développeur web basé au Maroc et passionné d'investissement immobilier. Après plusieurs années à analyser des opportunités locatives au Maroc (Casablanca, Rabat, Tanger) j'ai constaté un manque flagrant d'outils de calcul adaptés à la réalité locale : des simulateurs qui intègrent les vrais frais d'acquisition marocains, la fiscalité sur les revenus fonciers, et les taux de crédit pratiqués par les banques marocaines en 2025-2026.
Ce projet est né de ce constat. Chaque outil, chaque article de blog est conçu pour répondre à une question précise que se posent les investisseurs immobiliers au Maroc, qu'ils soient résidents ou Marocains résidant à l'étranger (MRE). L'objectif n'est pas de produire du contenu générique, mais des réponses ancrées dans la réalité du marché immobilier marocain.
Pourquoi ces outils existent
La plupart des calculateurs de rentabilité disponibles en ligne ignorent les frais d'acquisition marocains (droit d'enregistrement 4 %, conservation foncière 1,5 %, honoraires notariaux ~1,2 %) ou utilisent des hypothèses inadaptées au marché local. Un investisseur qui calcule sa rentabilité sans ces frais peut se retrouver avec un ROI surestimé de 1 à 3 points, ce qui peut faire la différence entre un projet rentable et un investissement décevant.
De même, la fiscalité sur les revenus locatifs au Maroc (l'abattement forfaitaire de 40 %, le barème progressif de l'IR, la retenue à la source pour les locataires professionnels) est peu documentée de façon claire et accessible. MoroccoROI vise à combler ce vide avec des guides précis, des exemples chiffrés et des simulateurs directement utilisables.
Notre méthodologie
Tous les taux et pourcentages utilisés dans nos outils sont basés sur les textes légaux en vigueur au Maroc : le Code Général des Impôts (CGI), les barèmes de l'ANCFCC et les statistiques de Bank Al-Maghrib sur les taux débiteurs. Chaque article de blog cite ses sources et est mis à jour dès que la réglementation évolue.
Les calculs ne sont pas des approximations : la formule d'annuité pour les crédits immobiliers, le calcul de l'IR sur les revenus fonciers après abattement de 40 %, le rendement brut et net, le cash-on-cash ROI. Chaque formule est documentée et vérifiable. Nous pensons que la transparence méthodologique est la base de la confiance que vous placez dans nos résultats.
Engagement éditorial
Chaque article de blog publié sur MoroccoROI est rédigé sur la base de recherches approfondies, de données de marché réelles et d'une connaissance directe du marché immobilier marocain. Nous ne publions pas de contenu générique ou recyclé. Nos guides couvrent des sujets spécifiques comme la fiscalité locative, les taux de crédit par banque, les rendements par ville et les stratégies de financement, avec des exemples chiffrés pas à pas. Tous les contenus sont régulièrement mis à jour pour rester pertinents.