Tous gratuits · Aucune inscription requise
Simulateurs immobiliers
Des outils de calcul adaptés à la réalité marocaine: frais réels, taxes locales, rentabilité locative et crédit intégrés.
Comment fonctionnent nos simulateurs
Chaque outil de cette page applique les frais et taxes réels du marché marocain, pas des moyennes internationales. Quand vous saisissez un prix d'achat de 1 200 000 MAD, le calcul intègre les droits d'enregistrement (4% pour un bien d'habitation), la taxe de la conservation foncière (environ 1,5%), les honoraires de notaire (autour de 1% hors TVA) et les frais de dossier.
Le résultat reflète votre coût d'acquisition complet, pas seulement le prix affiché par le vendeur. C'est cet écart, souvent 6 à 8% du prix, que beaucoup d'investisseurs oublient au moment de calculer leur rendement réel.
Quel simulateur choisir selon votre projet
Si vous comparez plusieurs biens avant de visiter, commencez par le calculateur de rendement rapide: deux champs, un pourcentage brut, idéal pour trier une liste. Pour une décision d'achat, passez au simulateur de rentabilité principal qui compare la location longue durée et l'exploitation Airbnb sur le même bien.
Si vous financez par crédit, le simulateur de crédit immobilier vous donne la mensualité exacte, le tableau d'amortissement et le coût total des intérêts sur 20 ou 25 ans. Pour la déclaration fiscale, le calculateur d'impôt locatif applique l'abattement de 40% sur les revenus fonciers et le barème IR 2026.
Les données derrière les calculs
Les loyers, prix au m² et taux de rendement par ville s'appuient sur les annonces du marché, les données de l'ANCFCC et nos observations de terrain, mis à jour en 2026. Les paramètres fiscaux suivent le Code Général des Impôts (CGI) et les taux publiés par la Direction Générale des Impôts.
Les taux de crédit reflètent les conditions moyennes pratiquées par les principales banques marocaines, dans le cadre fixé par Bank Al-Maghrib. Quand un taux ou un barème change, nous mettons les outils à jour pour que vos simulations restent fiables.
À vérifier avant de décider
Ces simulateurs donnent des résultats indicatifs pour préparer votre décision. Ils ne remplacent pas l'avis d'un notaire, d'un expert-comptable ou de votre conseiller bancaire, qui valideront les chiffres exacts de votre dossier.
Avant de signer un compromis ou un contrat de prêt, faites confirmer chaque montant par un professionnel. Un écart de 0,3 point sur le taux ou de quelques milliers de MAD sur les frais change votre rentabilité sur la durée.
Questions fréquentes
- Ces outils sont-ils vraiment gratuits ?
- Oui. Chaque simulateur de cette page est gratuit et ne demande aucune inscription. Vous pouvez lancer autant de simulations que vous voulez.
- Les calculs intègrent-ils les frais d'acquisition marocains ?
- Oui. Les droits d'enregistrement, la taxe de conservation foncière et les honoraires de notaire sont intégrés dans les outils de rentabilité et de crédit. Le résultat reflète votre coût réel, pas seulement le prix d'achat.
- Par quel outil commencer ?
- Utilisez le calculateur de rendement rapide pour trier les biens, puis le simulateur de rentabilité principal pour comparer location longue durée et Airbnb avant de faire une offre.