Prix /m², loyers, ROI et données de marché pour les principales villes marocaines. Données indicatives 2026.
Le marché le plus profond et le plus stable du Maroc. 12 quartiers couverts, demande locative continue.
Capital touristique avec un marché Airbnb parmi les plus rentables d'Afrique du Nord.
Port Tanger-Med et essor économique : une demande locative professionnelle croissante.
Destination balnéaire avec un fort potentiel Airbnb saisonnier.
Marché stable porté par les fonctionnaires, diplomates et institutions internationales.
Prix d'entrée accessibles, medina classée UNESCO. ROI intéressant pour les riads rénovés.
Quatre indicateurs résument chaque ville. Le prix au m² situe le ticket d'entrée: comptez environ 14 200 MAD/m² à Casablanca contre 7 200 MAD/m² à Fès. Le loyer au m² mesure le revenu mensuel que ce prix permet d'espérer.
Le ROI longue durée combine les deux après charges courantes. Le ROI Airbnb estime le rendement en location courte durée, plus élevé mais plus sensible à la saison et à la qualité de gestion.
Une ville touristique comme Marrakech affiche un ROI Airbnb proche de 18% parce que la demande de courte durée reste forte une grande partie de l'année. Rabat, portée par les fonctionnaires et les institutions, offre un rendement plus modeste mais une vacance locative faible et des loyers réguliers.
Tanger combine des prix d'entrée accessibles et une croissance liée au port Tanger-Med. Le bon choix dépend de votre objectif: cash-flow rapide, stabilité, ou valorisation à long terme.
Ces moyennes servent de point de départ, pas de vérité absolue. Un appartement rénové à Gueliz ne se loue pas comme un bien ancien en périphérie, même dans la même ville.
Reprenez le prix au m² et le loyer affichés ici, ajustez-les selon le quartier et l'état du bien, puis lancez le simulateur de rentabilité pour intégrer vos frais d'acquisition, votre crédit et votre fiscalité réelle.
Le rendement affiché ne dit rien de votre financement. Avec un taux moyen autour de 4,5% sur 20 ans et un apport de 20%, la mensualité de crédit peut absorber une grande partie du loyer espéré. Une ville au ROI modeste reste parfois gagnante si son prix d'entrée permet d'emprunter moins et de garder un cash-flow positif.
La fiscalité pèse aussi: droits d'enregistrement de 4%, conservation foncière de 1,5%, puis impôt sur le revenu locatif avec abattement de 40% au-delà de 30 000 MAD de loyers annuels. Deux biens au même rendement brut peuvent livrer un net très différent selon votre tranche d'imposition et le statut du locataire.
Données indicatives basées sur les prix du marché 2026 (sources : annonces immobilières, ANCFCC, observations de terrain). Ces chiffres peuvent varier selon le quartier, l'état du bien et les conditions de marché.