D'où viennent ces chiffres par ville ?

Des annonces du marché, des données de l'ANCFCC et de nos relevés de terrain en 2026. Ce sont des moyennes indicatives, à ajuster selon le quartier et l'état du bien.

Quelle ville offre le meilleur rendement au Maroc ?

Pour la location courte durée, Marrakech et Agadir ressortent grâce au tourisme. Pour la stabilité locative, Casablanca et Rabat restent des valeurs sûres. Le meilleur rendement dépend de votre stratégie.

Ces ROI incluent-ils les frais et la fiscalité ?

Ce sont des ordres de grandeur, avant votre situation personnelle. Pour un calcul net, utilisez le simulateur de rentabilité qui intègre frais d'acquisition, crédit et impôt locatif.

Données Immobilières par Ville au Maroc

Comment lire ces données par ville

Quatre indicateurs résument chaque ville. Le prix au m² situe le ticket d'entrée: comptez environ 14 200 MAD/m² à Casablanca contre 7 200 MAD/m² à Fès. Le loyer au m² mesure le revenu mensuel que ce prix permet d'espérer.

Le ROI longue durée combine les deux après charges courantes. Le ROI Airbnb estime le rendement en location courte durée, plus élevé mais plus sensible à la saison et à la qualité de gestion.

Pourquoi un rendement change d'une ville à l'autre

Une ville touristique comme Marrakech affiche un ROI Airbnb proche de 18% parce que la demande de courte durée reste forte une grande partie de l'année. Rabat, portée par les fonctionnaires et les institutions, offre un rendement plus modeste mais une vacance locative faible et des loyers réguliers.

Tanger combine des prix d'entrée accessibles et une croissance liée au port Tanger-Med. Le bon choix dépend de votre objectif: cash-flow rapide, stabilité, ou valorisation à long terme.

De la donnée ville à votre simulation

Ces moyennes servent de point de départ, pas de vérité absolue. Un appartement rénové à Gueliz ne se loue pas comme un bien ancien en périphérie, même dans la même ville.

Reprenez le prix au m² et le loyer affichés ici, ajustez-les selon le quartier et l'état du bien, puis lancez le simulateur de rentabilité pour intégrer vos frais d'acquisition, votre crédit et votre fiscalité réelle.

Questions fréquentes

D'où viennent ces chiffres par ville ?: Des annonces du marché, des données de l'ANCFCC et de nos relevés de terrain en 2026. Ce sont des moyennes indicatives, à ajuster selon le quartier et l'état du bien.
Quelle ville offre le meilleur rendement au Maroc ?: Pour la location courte durée, Marrakech et Agadir ressortent grâce au tourisme. Pour la stabilité locative, Casablanca et Rabat restent des valeurs sûres. Le meilleur rendement dépend de votre stratégie.
Ces ROI incluent-ils les frais et la fiscalité ?: Ce sont des ordres de grandeur, avant votre situation personnelle. Pour un calcul net, utilisez le simulateur de rentabilité qui intègre frais d'acquisition, crédit et impôt locatif.

Données indicatives basées sur les prix du marché 2026 (sources : annonces immobilières, ANCFCC, observations de terrain). Ces chiffres peuvent varier selon le quartier, l'état du bien et les conditions de marché.

Villes du Maroc

Comment lire ces données par ville

Pourquoi un rendement change d'une ville à l'autre

De la donnée ville à votre simulation

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